变卖公告
广东省惠州市惠城区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（共(略)天，有人出价或延时的除外）在惠州市惠城(略)上进行公开拍卖活动（网址：(略)
一、本次变卖的方式及竞价方式
(略)、本次网络司法变卖期为(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（共(略)天，有人出价或延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在(略)天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前(略)分钟内如有人出价，则系统自动向后延时(略)分钟（循环往复至最后(略)分钟内无人出价），竞买人的出(略)服务系统的时间为准。(略)小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；(略)小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
(略)、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。
二、变卖标的物
标的物名称：(略)
参考价：(略)
起拍价：(略)
增价幅度：(略)
变卖预缴款：(略)
三、变卖标的物的特别提示
法院负责变卖标的物清场交付。
(略)、执行依据法律文书编号：(略)
(略)、法院负责拍卖标的物清场交付。
(略)、已知的重要事项及瑕疵情况说明：(略)
变卖标的物以实物现状为准；其物建筑面积、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准；其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院不承担瑕疵保证。
因法院调查的局限性，本次变卖标的物仍可能存在其他未知未披露的瑕疵，有意竞买者请务必在变卖前仔细了解知悉变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵或不如意之处，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并自愿接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相应的法律责任。
四、变卖竞买人条件的特别提示
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，但法律、行政法规和司法解释及当地房地产限购政策对买受人资格或者条件有特殊规定或条件的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。
限购政策风险提示：(略)
竞买人参与竞拍时必须具备现行国家及标的物所在城市有关房地产调控政策规定的条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此产生的法律后果，并在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。参与不动产限购范围内司法拍卖的买受人应当在拍卖成交后五个工作日内向本院提交证明具备购房资格的相关材料，逾期提交视为不具备购房资格。拍卖成交后，买受人不具备购房资格，请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许，买受人将依法承担悔拍等法律后果。
第一次出价竞买前意(略)注册账号并通过实名认证，(略)的要求操作(略)告知的司法变卖流程的相关规则。
如参与(略)账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日前到法院办理委托手续；竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理，并经法院确认（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（单位的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于变卖开始前三个工作日前，一同到本院办理联名竞买委托手续。办理委托手续所需资料：(略)
失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参加竞买。
执行法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织，及其工作人员和近亲属均不得参加竞买，亦不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。
五、优先购买权人的情况
优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前三个工作日前向法院提交申请及有效证明，经法院确认后，才能取得优先竞买资格；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交申请及有效证明，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
六、变卖前通知情况
本次变卖公告发布三日前已经将变卖情况已通知能够通知的当事人及已知优先购买权人。如相关当事人或享有优先购买权人未收到变卖通知的，自本变卖公告发布之日起满五日，即视为已经通知。
七、变卖方式及竞价规则
本次网络司法变卖期共(略)天（延时的除外），变卖期开始后，如有竞买人在(略)天变卖期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前(略)分钟内如有人出价，则系统自动向后延时(略)分钟（循环往复至最后(略)分钟内无人出价），竞买人的出(略)服务系统的时间为准。(略)小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；(略)小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。
竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。网络司法变卖竞价期间无人出价的，本次变卖流拍。
八、司法拍卖辅助服务告知及服务费的承担
法院已依法委托第三方机构承担本次网络司法拍卖的司法辅助工作，协助法院接受咨询，展示拍卖财产，引领现场看样；拍卖相关文书材料的交接；协助制作拍卖财产的文字说明及视频或者照片等资料；协助拍卖财产的鉴定、检验、评估、审计、仓储、保管、运输等辅助性工作。相关服务费用由被执行人承担，该标的物成交后从成交价款中优先支付给第三方机构，买受人无须承担该费用。欢迎社会各界对法院委托的司法拍卖辅助机构的服务进行监督。监督电话：(略)
法院摇珠选定本次拍卖唯一的司法拍卖辅助机构：(略)
九、咨询、展示看样的时间与方式
咨询时间：(略)
集中看样时间：(略)
集中看样地点：(略)
特别提示：(略)
十、变卖预缴款（含保证金）及余款的缴纳
竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付变卖预缴款(略)系统将锁定竞买人账户内的资金作为应缴的变卖预缴款（含保证金），变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利(略)系统外的任何途径缴交变卖预缴款。
如果成交价等于变卖预缴款，则买受人无需额外支付钱款，变卖预缴款会直接转到法院账户，买受人等待法院通知或联系法院预约时间办理手续即可；如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下说明支付高出部分的尾款：
在竞买成功后二十日内，买受人须将变卖尾款缴入法院执行案件的“一案一账户”[户名：(略)
变卖成交后买受人未按上述期限足额交纳变卖尾款的，视为悔拍。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。
十一、变卖标的物的交付、产权转移及税费负担的特别提示
变卖成交并支付所有款项后，买受人凭付款凭证及相关身份证明材料、委托手续等原件，到法院执行局签署《变卖成交确认书》和过户《执行裁定书》等相关法律文书，并领取变卖款收据。变卖财产所有权自变卖成交裁定送达买受人时起转移。详情请联系本次变卖的司法拍卖辅助机构。
请买受人在领取变卖成交裁定书等相关法律文书时提取标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
竞买人在参加变卖前须自行了解标的物所在地转让过户的相关规定，并自行承担未能过户及办理证照的后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因变卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或迟延办理过户手续及办理二次过户的风险由买受人自行承担。法院不作过户的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人自行承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人在取得《变卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准。
法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊需求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
十二、竞买人银行贷款
变卖贷款行为属竞买人个人行为，变卖贷款相关事宜由买受人自行与贷款银行协商和签约，与法院无关。银行放款时间与交付变卖尾款时限无任何关系。若买受人逾期未交付尾款，由买受人自行承担由此可能产生的法律责任。
十三、买受人真实身份的公示及悔拍的法律后果的特别提示
买受人真实身份须在拍卖成交确认书上载明，拍卖成交确认书及买受人的(略)上公示。
买受人逾期未交付拍卖款或未办理交接手续，即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。悔拍后标的物重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，人民法院可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十四、法院的联系方式及监督
特别提示：(略)
特别提示：(略)
特别提示：(略)
特别提示：(略)
网络司法拍卖辅助机构咨询电话：(略)
(略)淘宝网技术咨询电话：(略)
法院财产处置团队电话：(略)
法院纪检监察举报电话：(略)
法院联系地址：(略)
法院网址：https：(略)。
本次变卖详细信息亦可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。
广东省惠州市惠城区人民法院
二〇二四年七月五日