广西壮族自治区南宁市江南区人民法院

变卖公告

本院定于(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日在淘宝网南宁市江(略)（https：(略)

一、变卖标的：(略)

二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度

(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

拍卖保留价：(略)

变卖成交后，买受人应在变卖成交后七个工作日内将变卖成交价缴入法院指定账户[开户银行：(略)

变卖平台网址https：(略)，户名：(略)

三、变卖方式

(略)、网络司法变卖期为(略)日，如有竞买人在(略)日内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前(略)分钟内如有人出价，则系统自动向后延时(略)分钟（循环往复至最后(略)分钟内无人出价）。

(略)、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、竞买人条件：(略)

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

如竞买人为本次变卖标的物的共有人、承租人、合伙人等具有优先购买权利的当事人，请于本次变卖开始前(略)日，向法院提供竞买人的身份证复印件及优先竞买申请书。

五、拍品展示（咨询）时间与方式

拍品展示（咨询）时间与方式：(略)

六、变卖财产已知瑕疵：(略)

七、变卖(略)将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后七日内缴入法院指定账户[开户银行：(略)

八、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

九、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理变卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起(略)个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。成交执行裁定书送达买受人之前变卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。拍卖房产（经济适用房、限价房、福利房等）办理过户中涉及的土地出让金、公摊等费用的缴纳由买受人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。上述税款、费用竞买人可于拍卖前到相关单位自行查询、了解。

十、本次变卖事项经本院以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，EMS邮政特快专递未送达的，自本公告发布之日起，经过(略)日视为已经通知。

十一、税费清单（仅供参考，以相关部门实际收取为准）

（一）法拍住宅（办理点：(略)

原产权人为个人：

(略).房屋取得时间满(略)年，并且是家庭唯一住房免征增值税，免征个人所得税（需变卖方带身份证到税务局办理并签保证书）；

(略).房屋取得时间满(略)年以上免征增值税，征收个人所得税全额(略)%或差额(略)%；

(略).房屋取得时间未满(略)年，增值税及附加全额(略).(略)%，征收个人所得税全额(略)%，全额增值税及附加(略).(略)%，差额个人所得税(略)%；

买受人：

(略).第一套(略)㎡以下(略)%，(略)㎡以上(略).(略)%；

(略).第二套(略)㎡以下(略)%，(略)㎡以上(略)%；

(略).第三套及第三套以上(略)%契税。

（二）法拍商铺、写字楼、车位、杂物房等非住宅

原产权人为个人：

(略).增值税及附加全额(略).(略)%，个人所得税全额(略)%，土地增值税全额(略)%，印花税(略).(略)%，共(略).(略)%；

(略).差额增值税及附加(略).(略)%，个人所得税全额(略)%，土地增值税全额(略)%，印花税(略).(略)%；

(略).差额增值税及附加(略).(略)%，差额个人所得税(略)%，清算土地增值税，印花税(略).(略)%；

买受人：(略)

（三）法拍经济适用房、福利房、单位房等

除房屋买卖产生的法定税费外，还需根据相关规定缴纳土地出让金、土地所收利益金等，具体需查询相关部门后确定。

十二、是否可以适用“变卖按揭贷款”：(略)

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面或本院官方微信订阅号“JNFYXWY”查询。

法律咨询电话：(略)

咨询机构：(略)

联系地址：(略)

二〇二四年七月五日