威海市环翠区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在威海市环翠区(略)上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)

一、拍卖标的：(略)

拍卖标的物按现状进行拍卖，法院不保证拍卖标的物的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为已对拍卖标的现状的认可。不保证拍卖标的能正常使用，不保证该标的的附件、零件等齐全，本院不承担标的瑕疵保证责任，也不对拍卖标的物的安全性、完好性、完整性、再次利用性承担保证责任，买受人需实地看样。

被执行人对财产价值及拍卖有异议，应自公告之日起(略)日内向本院提出；相关权利人(略)日内，以书面形式向本院主张权利。逾期，均视为放弃。

本标的物优先购买权人相关说明：(略)

评估价：(略)

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后(略)分钟如果有竞买人出价，将自动延迟(略)分钟；竞买人应当尽早交纳保证金，在报名时间截止时会出现保证金支付成功但无法获得竞买资格的情况，出现类似情况解释权在淘宝网，相关争议以淘宝网的书面解释为准。

四、拍卖方式：(略)

五、特别提醒：(略)

六、拍卖成交买受人付清全部价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税、费和所需补交的相关税、费按法律规定(山东省地方税务局山东省高级人民法院文件鲁地税发[(略)](略)号《山东省地方税务局 山东省高级人民法院关于完善人民法院不动产强制执行与税务机关税费征缴协同联动机制的指导意见》)执行，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

因买受人不缴纳税费和垫付费用造成无法过户或其他不利后果由买受人自行承担。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证），需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有管辖权的法院通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于拍卖前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。（竞买人应注意：(略)

十、拍卖余款请在拍卖结束后七个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付（由于支付宝或银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账后再联系法院工作人员），期限内未支付的将视为放弃购买，保证金不予退还，详细请咨询法院：

(略)、收款单位：(略)

收款银行：(略)

收款账号：(略)

(略)、支付宝网上付款方式：(略)

(略)、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况咨询银行。

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，(略)将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三，买受人竞买成功后相关手续办理流程：

(略)、买受人在竞买成功后，应先联系(略)-(略)（张）确认交款时间，付款后持收据和有效证件到环翠区法院执行局（张村镇黄河街张村人民法庭）(略)室签订成交确认书。

(略)、领取执行裁定书。

(略)、买受人持执行裁定书办理相应产权过户手续。（因买受人自身原因未在合理时间内办理过户，而标的物仍登记在被执行人名下造成的被其他机关查封的，买受人自行向有关机关提起异议，我院不负责协调）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：(略)

本规则其他未尽事宜，最终解释权归环翠区法院所有

淘宝技术咨询：(略)

威海市环翠区人民法院

二〇二四年七月五日