广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院关于广西南宁市西乡塘区科德西路(略)号天誉华庭(略)号楼(略)号房屋进行公开变卖的公告

广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)

一、拍卖标的：(略)

二、标的简介：(略)

(略)、拍卖标的位于为一栋(略)层（地下(略)层，地面(略)层）混合结构的建筑物中的第(略)层。南北朝向，配备电梯、步行梯上下，空间布局为(略)梯(略)户。目前该房屋因入住装修内部结构与发证时已发生改变，(略)号、(略)号、(略)号三套房屋已打通整体使用，打通后房屋现状户型为(略)房(略)厅(略)厨(略)卫(略)阳台，房屋内部已装修，室内水、电、照明设施齐全。房屋内部无界址点确定其具体的位置、界限（房屋之间隔墙已拆除），三套房屋共用一扇大门出入。其中(略)号、(略)号房屋也被柳州市鱼峰区人民法院拍卖,竞买人可考虑一并竞买。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，拍卖成交后，若需要分割房屋产权的（恢复原状），由买受人自行到相关职能部门办理房屋分割手续，因此产生的费用由买受人自行承担。拍卖人对房屋结构调整、改变及其造成的影响等不作担保，由买受人自行了解并承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。意向竞买人请务必实地勘察，一旦竞拍成功即视为对以上情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

(略)、房屋现状：(略)

(略)、该标的抵押情况如下：(略)

(略)、该标的查封情况如下：(略)

变卖起拍价：(略)

四、变卖方式：

(略)、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前(略)分钟内如有人出价，则系统自动向后延时(略)分钟（循环往复至最后(略)分钟内无人出价）。

(略)、竞买人竞买资格取得方式：(略)

至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。

四、竞买人条件：(略)

拍卖方式：(略)

五、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前(略)分钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延(略)分钟。竞买人的出(略)服务系统的时间为准。

六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其状况以移交时的现状为准。本院对该标的存在的瑕疵等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

特别提醒：(略)

七、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。

附：(略)

（二）个人被拍卖商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

(略).个人所得税：(略)

(略).土地增值税：

（(略))能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体为：(略)

I.增值额未超过扣除项目金额(略)%的：(略)

增值额×(略)%

II.增值额超过扣除项目金额(略)%,未超过(略)%的：(略)

III.增值额超过扣除项目金额(略)%,未超过(略)%的：(略)

IV.增值额超过扣除项目金额(略)%的：(略)

（备注：(略)

个人购买商铺、写字楼、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它

(略).印花税：(略)

(略).契税：(略)

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担；因拍卖标的物转移变更（过户）登记所产生的一切税费暂由买受人先行垫付。买受人收到法院出具的过户裁定书后，必须十日内向法院提交相关税费缴纳材料及凭证，逾期法院将不负责处理税费缴纳问题，由买受人自行承担，本院不提供税收发票和增值税票。

八、尚欠物业费、水费、电费由买受人自行处理。

九、本院不负责处理户籍问题。

十、拍卖成交余款（扣除保证金后的余款）的支付期限：(略)

十一、本拍卖标的物能否办理网络司法拍卖贷款服务：(略)

十二、拍卖保证金：(略)

十三、（一）通过支付宝报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款的竞买人，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交之日其十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情请咨询法院。

（二）通过到法院报名并缴纳保证金获得竞买资格的竞买人，如果拍卖成交，必须在变卖成交后十五日内缴纳成交价余款。详情请咨询法院。

十四、拍卖标的物现场展示、咨询、网拍技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作(略)进行，联系电话(略)-(略),手机号：(略)

法院联系电话：(略)

法院联系地址：(略)

本院监督电话：(略)

淘宝技术咨询电话：(略)

柳州市鱼峰区人民法院

二〇二四年七月五日