江西省新余市渝水区人民法院

关于变卖广西省北海市新世纪大道(略)号嘉盛名都地下室二区-(略)的公告

新余市渝水区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时期间（竞价周期与延时除外）在新余市渝水区人民(略)(户名：(略)http：(略)，)进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：

广西省北海市新世纪大道(略)号嘉盛名都地下室二区-(略)

拍品简介：(略)

温馨提醒/瑕疵披露：

（以上信息仅供意向买受人参考，请意向买受人务必仔细调查拍品瑕疵并前往实地看样，具体以买受人实地看样和相关部门登记为准，竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵，法院不承担变卖标的的瑕疵保证或标的物存在缺陷等引发的一切责任）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)

本院已委托第三方机构-都市放心拍辅助机构（都市放心拍）在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（(略)统一安排，请至少提前三个工作日预约，逾期未预约看样的，不作另外安排）。

预约看样及咨询电话（工作时间内接受咨询）：

(略)、尾款缴纳、办理成交手续：(略)

(略)、看样联系：(略)

(略)、都市放心拍助手：(略)

特别说明：(略)

三、变卖方式：

(略)、网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前(略)分钟内如有人出价，则系统自动向后延时(略)分钟（循环往复至最后(略)分钟内无人出价）。

(略)、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：

（(略)）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

（(略)）标的物包括建筑物内部不可移动装修或为满足使用功能必须配备的设施、设备及室内装修、物品等。

（(略)）房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

如存在私自搭建或其他无证建筑，有关部门对其作出整改、拆除、罚款、权利限制等行政决定的，由买受人自行协调解决。

五、【房屋】标的物转让登记手续由买受人自行办理。交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担，买受人在办理过户手续时须先行垫付依法应由原产权人承担的税费，垫付后凭税务部门出具的相关纳税费凭证向法院申请退还已垫付的相关税费；其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房(略)等相关部门了解。可能存在的物业费、能耗费、水、电等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。

【车辆】标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切费用均由买受人承担。由于各地车辆管理部门对入籍车辆有不同规定，请买受人自行了解车辆转入地的车辆管理政策，限购政策和环保政策等规定，若不符合相关规定导致无法办理过户手续，责任由买受人自行承担，请谨慎竞拍！标的物原违法记录由买受人自行负责处理，相应的罚款及停车费等一切拖欠的费用均由买受人承担。其他过户期间产生的费用由买受人自理。

六、本次变卖信息已通过法定方式通知案件当事人，若无法收悉，特在此公示。对上述标的权属有异议者，请于变卖公告发布之日起七日内与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：(略)

九、竞买人条件：(略)

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始(略)小时前向法院办理委托手续，未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖保证金请自行在网上缴纳，如有疑问，可参考本公告十二条，或咨询淘宝客服(略)-(略)-(略)。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后五个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

(略)、银行付款方式：(略)

（该账户不支持线下缴纳保证金）

(略)、支付宝网上付款方式：(略)

(略)、现场支付：(略)

(略)、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https：(略)

十三、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因法定事由撤销的拍卖，法院仅退还已缴纳的保证金或尾款（保证金及尾款不计利息）。

十四、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，(略)将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

(略)是本院对拍(略)，不收取任何佣金费用，本次委托的都市放心拍辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方机构，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：(略)

https：(略)

淘宝技术咨询：(略)

经办人：(略)

举报监督电话：(略)

本规则其他未尽事宜，请向经办人咨询。

联系地址：(略)

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.(略))”上查询。

新余市渝水区人民法院

二〇二四年七月四日