变卖公告

重庆市江北区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时（延时的除外）对以下标的物进行公开变卖活动，申请执行人依(略)（https：(略)

一、变卖标的物：(略)

（一）标的物产权证号：(略)

（二）标的物查勘时空置；无电梯，室内墙面、天花板有受潮、漏水和脱落痕迹；现场楼栋单元号为(略)单元，标的物门牌号为(略)-(略)；具体情况请竞买人自行前往现场核实或向相关部门了解。

（三）标的物实际使用面积与权属登记证书载明的面积是否一致，由买受人自行核实，并承担瑕疵责任。

（四）据业委会告知存在(略)元欠费（未提供收费依据），此情况未经司法确认，具体欠费情况在交付时以相关部门所确认的具体金额为准，由竞买人自行了解并由买受人承担；该标的物所涉欠缴的水、电、气及物管等费用由买受人核实并承担。

本次拍卖范围含室内固定装饰装修，以及室内家具家电（详情请见附件中的《评估报告》）等可移动物品，室内物品移交以现场实际数量及实物现状为准，若有出入，拍卖成交价不予调整。如出现家具家电无法移交的情况，则按评估价折价从已缴纳拍卖款中予以扣减。

标的物以现状为准，标明或未标明的瑕疵由竞买人自行核实或了解，成交后，买受人承担相应的风险责任；法院负责交付（时间较长）。

本公告所附评估报告仅作为变卖价值参考，报告所述内容需竞买人自行到标的物现场核实，法院所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准，本院不承担瑕疵担保责任。

评估价：(略)

咨询、展示看样的时间与方式：(略)

二、根据(略)年(略)月(略)日起施行的法释[(略)](略)号《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》标明：(略)

三、根据法律规定，委托法院有权决定暂缓、中止、撤回正在进行中的变卖。本院变更变卖时间的，将在重庆市江北区人(略)上重新公告。

四、变卖方式：

（一）网络司法变卖期为(略)天，如有竞买人在(略)天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到(略)小时竞价倒计时；(略)小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前(略)分钟内如有人出价，则系统自动向后延时(略)分钟（循环往复至最后(略)分钟内无人出价）。

（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

（三）变卖成交后买受人悔拍的，变卖保证金将依法被罚没，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

五、标的物以现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。

特别提醒：(略)

六、变卖成交后，标的物过户登记手续由买受人自行办理，基于本次交易房屋过户所涉及的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理手续时先行垫付，变卖成交裁定送达买受人后(略)日内向本院提交退款申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后在购房款中扣除并退还买受人，逾期未申请的，该笔费用由买受人自行承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖开始的(略)日前与本院联系。

九、竞买人报名参与变卖时，淘宝网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十日内缴入法院指定账户。（开户单位：(略)

十一、司法变卖因标的物本身价值，及其变卖预缴款、竞买成交价格相对较高的，竞买人参与竞买，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)

十二、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，(略)将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

特别提醒：(略)

咨询电话：(略)

江北区法院咨询电话：(略)

江北区法院监督电话：(略)

重庆市高级人民法院执行局监督电话：(略)

重庆市高级人民法院督查室监督电话：(略)

联系地址：(略)

重庆市江北区人民法院

二〇二五年三月十八日