根据《东北大学房产出租、出借管理办法》和《东北大学房产公开招租办法》的相关规定，结合我校房产出租的实际需求，对以下房产开展公开招租工作，现公告如下：

一、招租房产的坐落、需求、底价、出租期限及招租方式等信息如下：

二、承租人资格及要求

⒈承租人必须是独立法人、企业或个体工商户具备一定经营能力和经济实力，具有相应的经营资质（营业执照等），具有正在经营营业范围内的项目，具有良好的商业信誉。具备以上条件要求的承租人，须在初审阶段提供有效证明文件，并加盖公章。

⒉承租人必须遵守国家各项法律、法规和东北大学的各项规章制度。

⒊本次招租的房屋为东北大学所有公用房产，如遇政府行为改造和迁移、东北大学规划的扩建及征用相关事项以及房屋使用性质发生变化，承租人应无条件予以配合迁移或撤出，合同随即变更或终止。

⒋房屋的一切情况均以实地现状为准，请参加公开招租的单位务必于报名前看清和了解所招租房屋之现状及瑕疵。参加公开招租者一旦报名，即表明已了解并认可所招租房屋的品质及瑕疵等一切情况，我方不保证所招租房屋品质及缺失，也不承担瑕疵担保责任，请在签订房屋出租合同前谨慎考虑。

⒌承租人在租用房屋期间须严格遵守报名时所持的营业执照中包含的经营项目，不得擅自更改或增加，如在租期内更改营业项目或范围，则视为承租方违约，合同终止，房屋将重新对外进行公开招租，原承租方纳入失信承租人管理。

(略).承租人未经招租人允许，不得销售招租需求以外的商品，不得以中介服务的方式超范围经营。

(略).承租人参加政府采购活动近三年（(略)年(略)月至今）没有重大违法记录，提供“信用中国”网站相关记录截图。

(略).承租人必须严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《公共场所卫生管理条例》、《东北大学餐饮（食品和饮用水）卫生安全管理规定》，不得出售劣质、过期和“三无”商品，不得销售临期（(略)个月内）商品。

(略).承租人销售的商品需要配合游泳馆的经营性质，禁止销售需要进一步加工的半成品食品。

(略).承租人销售的商品价格不得高于同区域内同类、同规格、同品质商品价格，承租人应将所销售的商品明细、价格以及供应商信息在学校相关部门进行备案登记，承租人销售的商品不得为单一品牌，应为多元化、多品类热销品，以满足师生需要（报名初审时提供贩售商品的种类、建议零售价说明材料等）。

(略).承租人不可在游泳馆投放第三方广告，但如代理其他第三方广告，在投放前必须经甲方审核同意。

(略).承租人着装应简洁大方、干净整齐，不得穿无领T恤、背心、短裤，不留怪异发型，不佩戴夸张饰物。

(略).承租人在租赁期间要有偿使用招租人的一切设施设备。

三、租金、保证金、报名诚意金、水电费和其他费用支付

⒈租金和保证金支付。本次公开招租的房产采用上打租年付的方式，即在签订房屋租赁合同时付清第一年租金，并按照约定交纳足额的履约保证金，之后每年须严格按照约定日期交纳租金。如不按约定交纳租金，合同自动终止，没收履约保证金且将视该租户为失信租户，不再享有以后年度的房屋公开招租报名权。

⒉水电费和其他费用。租赁期间，承租人（单位）需承担因使用租赁房屋发生的电费等。房屋电费按实际发生数额，根据商业用电收费标准收取，费用完全由承租人负责支付（甲方指导承租人按学校电费计量要求实施线路改造，电表由学校统一安装），不得拖延或拒绝。经营期间若发生管理费、房屋及设施设备的维护、维修费用等由承租人自行承担。

⒊报名诚意金支付。报名承租人需在报名截止时间前使用有效结算账户将报名诚意金汇入学校指定账户，非有效结算账户汇入款项不予承认，没有汇入报名诚意金的，无参与竞租资格。（有效结算账户指：(略)

⒋东北大学银行账户信息：

户名：(略)

开户行名称：(略)

银行账户：(略)

银行联行号：(略)

四、装修要求

承租人如因经营需要对店铺进行改造、装修，必须遵守以下规定：

⒈改造、装修方案需提前以书面形式报招租人审批，所发生的费用自理。

⒉改造、装修必须符合学校统一规划和设计要求，不得破坏房屋结构，不得影响校容校貌。门前广告牌匾应遵守沈阳市及甲方的相关规范规定。

⒊房屋内部改造装修、设施配备的费用由承租人自行承担。不得私自侵占房屋以外用地，服从招租人对房屋及周边环境的管理，否则将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

五、其他事项

⒈承租人实行三包。“包卫生、包管理、包安全”，按照消防要求配备消防安全器材，完善消防安全制度，店内的布置和设备等必须符合消防要求，并与学校签订相关安全协议书或责任书。

⒉营业活动仅限指定区域内进行，不得擅自扩大至室外，对于室内外卫生、物品摆放等不合格的，招租人将限期整改，逾期未达要求的，将视为承租人违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒊租期内严禁经营或从事餐饮烹饪（动明火）、娱乐、排烟污染环境、占道经营等相关业务，承租人不得在租赁房屋内居住、做饭。严禁转租行为，一经发现，将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒋承租人必须自营，不得转租给他人经营。转租行为一经发现将视为承租方违约，合同自动终止并没收履约保证金。

⒌承租人及其所有工作人员与我校无隶属关系，承租期间，承租方应最大限度保证承租房屋内的各项的安全，发生一切事故、工伤等事件，均由承租人自行解决。

⒍承租人不得从事违法经营活动，一经发现，承租人承担全部处罚，并将视为承租人违约，合同自动终止。

⒎承租期满，店面装修产权归招租人，承租人不得拆除或损坏所有装修。承租人投资的设备等按照所有权归承租方所有，并同承租方所有人员一起在规定日期内撤离。

(略).该场地租赁后的安全等日常管理问题由承租人（单位）负责，招租人将定期对场地设备进行日常工作检查以及安全检查。

(略)、承租人（单位）经营人员和经营模式必须遵守学校的各项规定。人员进出，物资运输，营业时间等均同意服从学校的布置和安排。

(略)、承租期内因甲方闭馆（寒暑假闭馆除外），造成乙方连续无法营业超过(略)天的情况，甲方退还乙方闭馆期间租金。退还租金=日租金（全年租金/(略)天）闭馆天数。

六、报名须知

⒈凡有意参加本次公开招租的单位，须由法人代表在规定时间内到指定报名地点办理报名登记及相关手续并签订《报名确认承诺书》，逾期视为弃权。

⒉办理报名时，单位须凭营业执照、法人证明、法人委托书、公章等进行办理。另如为原租户申请本次招租，还须携带最后一期的交费发票（复印件）或交费证明材料以证明原租户为交费信用合格租户，否则不接受报名。

⒊参加公开招租的单位报名成功，将视为已充分了解以上公开招租的各项要求，并认可和遵守本次公开招租的各项要求，一经获得承租资格将严格遵守以上要求，并严格履行签订的房屋租赁合同和相关安全协议。

⒋报名时间：(略)

⒌公开竞价工作，将于报名截止日后尽快组织完成，具体时间及地点将另行通知报名单位。

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