拍卖公告
第一次拍卖
吉林省磐石市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在吉林省磐石市人(略)上（网址：(略)
拍卖标的：(略)
起拍价(略).(略)元，评估价(略).(略)元，保证金：(略)
(略)、估价对象及评估范围
估价对象：(略)
本次估价对象为位于白山市怡园小区C座(略)单元(略)一套住宅房地产，建筑面积(略).(略)平方米。本次评估包含房屋所有权，房屋所分摊的土地使用权，与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电、暖等配套相关辅助设施和不可分割的装饰装修，不包含室内可移动设施等动产和债权债务。
(略)、估价对象基本状况
（(略)） 实物状况
①土地实物状况
经调查和实地勘查，土地实物状况如下：
a.名称：(略)
b.坐落：(略)
c.土地级别：(略)
d.分摊土地使用面积：(略)
e.土地用途：(略)
f.形状及四至：(略)
g.开发程度：(略)
h.地势、地质：(略)
i.规划限制条件及利用现状：(略)
②建筑物实物状况
经调查和实地查勘，建筑物实物状况如下：
a.名称：(略)
b.坐落：(略)
c.建筑面积：(略)
d.规划用途：(略)
e.房屋结构：(略)
f.总层数、所在楼层及层高：(略)
g.竣工时间：(略)
h.工程质量、设施设备及维护、保养、使用情况：(略)
i.建筑外观：(略)
j.朝向及所处幢内位置：(略)
k.空间布局：(略)
l.通风采光：(略)
m.装饰装修：(略)
n.设施设备：(略)
o.新旧程度：(略)
p.利用现状：(略)
q.建筑功能：(略)
（(略)）权益状况
根据估价委托人提供的《不动产登记查档证明》，估价对象宗地权益状况详见下表：
估价对象土地权益状况
(略) | 不动产单元号 | (略)GB(略)F(略) | |
(略) | 土地坐落 | 白山市怡园小区C座(略)单元(略) | |
(略) | 权利人 | 房伟、宋晓娟 | |
(略) | 共有情况 | -- | |
(略) | 土地用途 | 城镇住宅用地 | |
(略) | 土地使用权类型 | 出让 | |
(略) | 终止日期 | (略)年(略)月(略)日 | |
(略) | 分摊土地面积（平方米） | -- | |
(略) | 土地剩余使用年限 | (略).(略)年 | |
(略) | 土地权属情况 | 所有权 | 国有 |
使用权 | 房伟、宋晓娟拥有分摊土地使用权 | ||
他项权 | -- | ||
(略) | 目前使用情况 | 估价对象所在的宗地上建有钢混结构住宅楼房 | |
(略) | 土地使用管制 | 无相关信息 | |
(略) | 其他特殊情况 | 已查封 |
②建筑物权益状况
根据估价委托人提供的相关资料，估价对象建筑物权益状况详见下表：
估价对象建筑物权益状况
(略) | 不动产单元号 | (略)GB(略)F(略) |
(略) | 房屋坐落 | 白山市怡园小区C座(略)单元(略) |
(略) | 权利人 | 房伟、宋晓娟 |
(略) | 共有情况 | 共同共有 |
(略) | 建筑面积（平方米） | (略).(略) |
(略) | 规划用途 | 住宅 |
(略) | 建筑结构 | 钢混 |
(略) | 房屋权利性质 | 商品房 |
(略) | 竣工时间 | -- |
(略) | 出租或占用情况 | 自用 |
(略) | 他项权利 | 已抵押，抵押权人吉林(略) |
(略) | 其他特殊情况 | 已查封，未设立居住权 |
（(略)）估价对象区位状况
估价对象坐落 | 白山市怡园小区C座(略)单元(略) | ||
所属行政区 | 浑江区 | 方位 | 浑江区中部 |
临街（路）情况 | 所在小区南临长白山大街 | 与重要场所距离 | 距白山市外国语学校(略)米范围内 |
楼层 | (略)/(略) | 朝向 | 南北 |
交通 | 路网密集，附近有长白山大街、博雅路、北安大街，均为城市干道；出行可自驾，可利用公交车（(略)路）、出租车等，交通便捷度较优；估价对象周边配有充足停车位，停车方便程度较好。各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况。 | ||
外部配套设施 | 估价对象现状市政基础设施完备，达宗地外“七通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯、通暖、通气），保证程度高。周边有幼儿园、学校、超市、银行等配套设施，可以满足使用需要。邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅。 | ||
周围环境 | 周边自然环境优，邻近浑江；有白山市外国语学校、白山市中医院等配套设施，人口密度较适中，居民人口素质高，社区向心力强，邻里和睦，人文环境较好。 | ||
居住氛围 | 周边有滨江绿苑、锦绣家园、丽水花都等住宅小区，入住率较高，居住氛围好。 |
人民法院未明确价值时点，故以实地查勘之日作为价值时点，即二零二四年十一月八日。
特别提醒：(略)
二、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，需在开拍一个工作日前将委托手续交至法院进行登记。竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买。
三、申请优先购买权的竞买人，请在标的物开拍三个工作日前向法院提供优先购买权利人证明材料，预期未提交的视为放弃优先购买权利。
四、自(略)年 (略)月 (略)日(略)时起至(略)年(略)月(略)日(略)时止接受咨询，有意者请与委托法院联系统一安排看样，淘宝客服咨询电话为：(略)
五、拍卖方式：(略)
六、竞买成功后，拍卖余款需在(略)年(略)月(略)日(略)时前缴入法院指定账户，户名：(略)
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个工作日前向本院提出书面异议及证据材料。
咨询电话：(略)
监督电话：(略)
吉林省磐石市人民法院
(略)年(略)月(略)日