根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，(略)公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。
本次司法拍卖已按上述规定通知了案件的申请执行人、被执行人，特此公告。
汨罗市人民法院拍卖公告
（第一次拍卖）
湖南省汨罗市人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)：(略)
一、拍卖标的：(略)
四至情况 | 东邻高泉南路，南临中天路，西邻劳动路，北邻人民路 |
交通状况 | 距离最近工农路口公交站点约(略)米，有汨罗(略)路、罗(略)路等多条公交线路经过，公共交通便捷度较商。 |
配套情况 | 估价对象周边有汨罗市博雅中学、湖南省汨罗市第二中学、汨罗市实验小学、中国银行(汨罗支行)、汨罗市人民医院、汨罗市中医院，金恒购物广场、等，配套设施齐全 |
开发程度 | “六通一平”（通上水、通下水、通路、通电、通讯、通气及红线内场地平整） |
商业繁华度 | 估价对象所在区域为汨罗市城区，周边多为商业、住宅小区，周边人、车流量较大，商业繁华度较优。 |
(略)、权益状况
坐落 | 汨罗市中天家园(略)栋高层(略)室等(略)套 |
权证编号 | 湘（(略)）汨罗市不动产权第(略)号 |
权利人 | (略) |
共有情况 | 单独所有 |
不动产单元号 | (略)GB(略)F(略) |
权利类型 | 国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权 |
权利性质 | 出让/商品房 |
用途 | 城镇住宅用地/商业服务 |
面积 | 共有宗地面积(略).(略)平方米/房屋建筑面积(略).(略)平方米 |
使用期限 | 土地使用权终止日期：(略) |
权利其他状况 | 房屋结构：(略) 专有建筑面积：(略) 房屋总层数：(略) 室号部位：(略) 档案号：(略) |
附记 | 该不动产产权来源：(略) (略)年(略)月(略)日《国有建设用地使用权出让合同变更协议》批准用途用地。原房屋所有权证登记用途为商业服务。 总计：(略) 户室详情：(略) |
其他 | 估价对象于价值时点已设定抵押权，抵(略)汩罗支行，截止价值时点抵押尚未撤销。 |
特别提示：
(略)拍卖标的过户时产生的税费及其他费用由买卖双方按法律规定各自承担；
(略).拍卖标的所欠缴的水电、物管费等费用由买受人承担；
(略).本次拍卖标的物未提供《土地权证》，此次拍卖设定标的物房产所占土地均为出让地，土地出让金和其他其它土地相关费用已缴纳，也即若为划拨地，还存在补交土地出让金的可能；
(略).拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续。网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；
(略).如果该房产所在地对购房有限购性规定的，买受人应符合当地政策，关于房产的限购性规定，或者后续限购性政策有变动的导致无法过户，买受人应自行承担责任，法院概不负责。请有意竞买人慎重考虑，限购性政策由买受人到当地不动产登记部门进行咨询。
(略).本院已将本次司法拍卖辅助工作委托(略)（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构。任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护。本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关。建议竞买人自行参与竞拍；
(略).竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，需在(略)年(略)月(略)日前将委托书及相关资料交至法官处，录入拍卖系统。如因竞买人未在上述期限前将资料交至法官处，导致未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担。
(略).拍卖标的物有抵押。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行核实并负责。
权证编号 | 权利人 | 坐落 | 房号 | 用途 | 所在层/总层数 | 建筑面积（㎡） | 评估单价（元/㎡） | 评估总价（万元） | 备注 |
湘（(略)）汨罗市不动产权第(略)号 | (略) | 汨罗市中天家园(略)栋高层 | (略) | 商业服务 | (略)/(略) | (略).(略) | (略) | (略).(略) | 委估对象入户门为玻璃门(卷帘门)，瓷砖地面，造型石膏板吊顶,墙面装饰石膏板等，配有供水、照朋、电梯(扶梯)中央空调、消防等，维护及使用状况良好。 |
(略) | (略)/(略) | (略).(略) | (略) | (略).(略) | |||||
合计 | / | / | / | / | (略).(略) | / | (略).(略) |
双方议价：(略)
二、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后(略)分钟如果有竞买人出价，就自动延迟(略)分钟。
三、拍卖方式：(略)
四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。
特别提醒：(略)
五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，产生相应的税费由买受人承担，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。
六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，失信被执行人、限制高消费令人员不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在(略)年(略)月(略)日前通过银行转账缴入法院指定账户（户名：(略)
九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：(略)
十、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，(略)将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、展示看样的时间与方式：(略)
房屋看样预约咨询电话：
(略)(略)-(略)-(略)
李女士(略) （微信同号）胡法官(略)-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院监督电话：(略)
联系地址：(略)
淘宝技术咨询电话：(略)
湖南省汨罗市人民法院
二〇二五年四月二日