广东省梅州市中级人民法院
拍卖公告
广东省梅州市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外），(略)上（网址：(略)
一、拍卖标的：(略)
起拍价：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、竞买人条件
(略).竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
特别提醒：(略)
(略).竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须在报名前共同到梅州市中级人民法院执行局办理共同出资参与拍卖申请和委托拍卖手续（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：(略)
(略).竞买人委托他人代为竞买的，竞买人及委托代理人须在报名前共同到梅州市中级人民法院执行局办理委托拍卖手续，自然人办理委托需准备身份证原件及复印件一份，公司办理委托需准备营业执照、公章、法人及委托代理人的身份证原件和复印件一份（最迟于拍卖开始前三个工作日预约办理，预约电话：(略)
(略).优先购买权人参加竞买的，应于(略)年(略)月(略)日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。本院已通知当事人、已知优先购买权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定，自本公告发布之日起满(略)日，即视为已经通知。
四、特别提示
(略).拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
(略).本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。拍卖财产以现状拍卖，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、视频、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险（如隐藏瑕疵、缺陷、毁损等）均由买受人承担，本院概不作多退少补。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关风险责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，如有不动产结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。拍卖标的内的家具、家电、可移动物品不包括在本次拍卖范围内。
(略).本院负责本标的物的清场，因司法网络拍卖处置财产的特殊性，清场时间根据法院的工作安排进行，时间待定，标的物以交付时的现状为准。
(略).对拍卖财产能否办理过户手续、迁入户口、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不保证此次拍卖能过户。（▲特别提示：(略)
拍卖成交后纳税、支付及垫付相关费用等所有手续均由买受人自行办理，因买受人不及时足额缴付或垫付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。因拍卖财产现状、存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用和风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，按二手房交易方式计征税费，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
(略).公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
(略).竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖(略)上公示。
(略).本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后(略)分钟如果有竞买人出价，将自动延迟(略)分钟。
(略). 拍卖方式：(略)
(略).受限购政策约束的房地产，买受人须在拍卖成交之日起十日内将本人具备购房资格的证明材料提交至广东省梅州市中级人民法院执行局（地址：(略)
(略).对上述标的权属有异议者，请于(略)年(略)月(略)日前与本院联系。
(略).本标的物优先购买权人相关说明：(略)
(略).受无地址确认书、已知信息有限等因素的影响，无法确认当事人、优先购买权人和抵押权人等利害关系人已一一收悉《拍卖通知书》。本院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定进行公示。
(略).拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
五、拍卖余款的支付
买受人请在(略)年(略)月(略)日前将拍卖余款缴纳法院指定账户【户名：(略)
特别提醒：(略)
六、财产交接与过户
(略).拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达相关职能部门，待办妥解除查封、注销他项权证等手续后再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件）到本院签收执行裁定书等法律文书，此过程大约需(略)个工作日。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。
(略).买受人签收相关法律文书后，应在(略)个工作日内凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续，垫付相关税费后(略)个工作日内持有效支付凭据至本院申报退款，并联系承办人交接拍卖财产，逾期不办理的，视为买受人自愿负担所有相关税费及由此产生的逾期滞纳金等费用，并承担本拍卖财产可能发生的毁损、灭失等后果。本院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。
七、其他提示
(略).司法拍卖因拍卖财产本身的价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款项可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况充分了解各大银行充值和支付的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。
(略).竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖公告及竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍卖标的物的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞拍。
(略).法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。
(略).其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
八、联系方式
举报监督电话：(略)
标的物详情咨询电话：(略)
淘宝技术咨询：(略)
本院地址：(略)
广东省梅州市中级人民法院
二〇二五年三月二十七日