浙江省杭州市中级人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时的除外）在杭州市中级人(略)上(网址：https：(略)；户名：(略)
一、拍卖标的物：(略)
（一）房地产权利状况
(略)、房屋权利状况
根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，标的物房屋坐落杭州市上城区河坊街(略)号(略)室、(略)室、(略)室等(略)套，权利人均为XX有限公司，建筑面积合计为(略).(略)平方米，用途为非住宅，权利类型为房屋（构筑物）所有权，权利性质为存量房产。根据房屋测绘报告地下室三层建筑面积为(略).(略)平方米（其他信息详见《评估报告》估价结果一览表）
(略)、土地权利状况
根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，土地坐落杭州市上城区河坊街(略)号(略)室、(略)室、(略)室等(略)套，权利人均为为XX有限公司，权利类型为国有建设用地使用权，用途为商业、综合，权利性质为国有出让土地，土地使用权面积合计为(略).(略)平方米，使用期限分别为(略)年(略)月(略)日、(略)年(略)月(略)日。（其他信息详见《评估报告》估价结果一览表）
(略)、抵押状况
根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载，至价值时点，标的物均存在抵押状况，抵押权人均为(略)杭州余杭支行，抵押方式为最高额抵押，其他信息详见报告附件。
(略)、查封状况
根据《杭州市不动产登记信息查询记录》记载标的物均存在查封状况，具体查封情况详见附件。
(略)、租赁情况
至价值时点，标的物(略)层部分存在租赁情况，(略)，租赁期限自(略)年(略)月(略)日至(略)年(略)月(略)日止。
（二）房地产实物状况
(略)、土地实物状况
标的物土地座落于杭州市上城区河坊街(略)号(略)室、(略)室、(略)室等(略)套，所在区域东邻关山文化公园，南至河坊街，西至劳动路，北至高银街。标的物所属小区地形地势平坦，土壤地基承载力较好，水文地质条件较好，基础设施较完善，城市规划限制条件较少，利用状况较好。
(略)、建筑物实物状况
标的物所在房屋为钢混结构的小高层房屋，房屋总层数(略)层（含地下三层），所在房屋外墙面为铝板及玻璃幕墙，建成于(略)年，标的物为整幢房屋，有证房屋建筑面积合计(略).(略)平方米，地下室面积为(略).(略)平方米，自行搭建面积约为(略).(略)平方米。标的物一层为翡翠珠宝商场（外围柱廊部已封闭作商场用），二层为文房四宝商场，室内抛光砖地面，乳胶漆墙面、顶面，有自动扶梯，(略)经营管理；三层及以上为吴山品悦豪华精选酒店，其中三层为中餐饮包厢，中庭部分已封闭做宴会厅，室内木地板、地毯地面，装饰墙面，石膏板造型吊顶；四层部分为公益项目雨花斋使用；四层及以上为酒店客房，室内木地板地面，墙纸墙面，石膏板吊顶；卫生间内抛光砖地面、墙面，乳胶漆顶面，洗浴设施齐全。七层顶层存在自建房屋，现出租，西南角区域为大楼设备外机（中央空调、油烟机、热水锅炉等）放置区域；地下三层为设备房，地下二层为停车场，夹层规划为自行车库，现为员工食堂，地下一层为办公室及商业用房。整体户型布局较好，通风及采光条件较好。标的物所在房屋水、电、卫设施齐全，有中央空调，整体使用维护状况较好，属完好房。
（标的物详细情况请见附件《评估报告》）
评估价：(略)
特别提醒:
(略).根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；
(略).评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；
(略).该房产可能存在物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；
(略).目前标的物上七楼部分房产存在租赁情况，租赁范围为七层场地租赁合同附件（(略)）中阴影部分（详见附件），租期至(略)年(略)月(略)日止，租金半年付，租金应当在每半年租赁期限开始前(略)日支付。此次拍卖为部分带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力；
(略).标的物部分现由第三方占有使用。拍卖成交后使用人应自觉腾空房屋并交付，若届时不自觉交房，法院将强制腾空，完成该程序需要一定时间；
(略).标的物三层中庭已封闭做宴会厅，七层顶层存在自建房屋，上述建筑未办理《房屋所有权证》，标的物无证房屋为自行搭建，意向竞买人参与竞拍前应当关注上述房屋存在被强制拆除或影响过户的风险，建议向有关部门进行核实。
(略).本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；
(略).标的物的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解；
(略).具体交接手续流程视法院工作情况决定。
(略).上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。
二、咨询、展示看样的时间与方式：
本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（标的物以照片等线上看样方式进行，本院不统一组织看样，有意者请自行前往）。联系电话：(略)
三、拍卖方式：
设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后(略)分钟如果有竞买人出价，将自动延迟(略)分钟。
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
四、转移登记、税费承担及垫缴税费退还
标的物转让登记手续由买受人自行办理。
水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。
水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。
交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应在收到过户裁定书次日起十个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。
对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。
五、异议
对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前(略)日与本院联系。
六、利害关系人参与竞拍
与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、优先购买权
本标的物优先购买权人及相关权利人说明：(略)
若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
优先购买权人须先经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。
八、保证金缴纳
拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人京东账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择银行。
取得银行贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的(略)个工作日内，向法院指定账户交付成交金额(略)%以上的首付款（开户单位：(略)
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在(略)小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、余款缴纳
拍卖余款须在拍卖成交后(略)日内缴入法院指定账户，可通过银行付款：
银行付款方式：(略)
收款单位：(略)
收款银行：(略)
收款账号：(略)
十、逾期付款及悔拍责任
买受人逾期未支付拍卖款的，执行法院应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过一个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。
(略)
(略)是本院对本拍卖标的(略)，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州市国立公证处为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十二、其它说明
依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，(略)将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
法院温馨提醒首次参拍用户：(略)
关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签署成交确认书的相关事宜请电话联系本院。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：(略)
(略)-(略)（浙江省杭州市国立公证处）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
监督电话：(略)
联系地址：(略)
京东技术咨询：(略)
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下银行咨询。（京东页面上的一键贷款不在贷款范围内）
(略)杭州市庆春支行
联系地址：(略)
联系人：(略)
联系人：(略)
(略)复兴支行
联系地址：(略)
电话：(略)
(略)杭州西湖支行
联系地址：(略)
联系人：(略)
(略)杭州西湖支行
联系地址：(略)
联系人：(略)
联系人：(略)
(略)杭州高新支行
联系地址：(略)
联系人：(略)
联系人：(略)
中国建设银行杭州经济技术开发区支行
联系地址：(略)
联系人：(略)
(略)杭州分行
联系人：(略)
电话：(略)
(略)杭州分行
联系人：(略)
杭州(略)营业部
联系人：(略)
浙江(略)
联系人：(略)
联系人：(略)
(略)杭州分行
电话：(略)
联系人：(略)
(略)杭州分行
联系人：(略)
联系人：(略)
杭州市中级人民法院
二〇二五年四月三日