福州市仓山区人民法院
关于拍卖福州市罗源县凤山镇凤南东路(略)号盛世名城小区(略)d#楼(略)号的公告
福州市仓山区人民法院将于(略)年(略)月(略)日(略)时至(略)年(略)月(略)日(略)时止（延时除外）在福州市仓山区人民(略)上进行公开拍卖活动（法院账户名：(略)http：(略)），现公告如下：
一、拍卖标的：(略)
起拍价：(略)
二、咨询、展示看样的时间与方式：(略)
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后(略)分钟如果有竞买人出价，将自动延迟(略)分钟。
四、拍卖方式：(略)
五、特别提醒：
(略)、限购情况：(略)
(略)、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该标的以现场看样为准，是否能过户的风险由买受人自行承担。
(略)、此标的有租赁，租期自(略)年(略)月(略)日起至(略)年(略)月(略)日，租金每月(略)元。
(略)、此房产尚未办理一手产权证，无法办理过户风险由买受人自行承担。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后(略)日内向本院提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。
特别提示，其中：(略)
序号 | 纳税人名称 | 税种 | 计税依据 | 适用税率 | 税款金额 |
(略) | 增值税 | 拍卖金额（用X表示） | (略)% | X(略)%(用Y表示) | |
城市维护建设税 | Y | (略)% | Y(略)% | ||
教育费附加 | Y | (略)% | Y(略)% | ||
地方教育附加 | Y | (略)% | Y(略)% | ||
印花税 | X | (略).(略)% | X(略).(略)% | ||
土地增值税 | (略)、增值额=X-扣除项目金额。 (略)、扣除项目金额=取得土地使用权所支付的金额+开发土地的成本、费用+新建房及配套设施的成本费用，或旧房及建筑物的评估价格+与转让房地产有关的税金 | 增值额未超过扣除项目金额(略)% | 增值额(略)% | ||
增值额超过扣除项目金额(略)%未超过(略)% | 增值额(略)-扣除项目金额(略)% | ||||
增值额超过扣除项目金额(略)%未超过(略)% | 增值额(略)-扣除项目金额(略)% | ||||
增值额超过扣除项目金额(略)% | 增值额(略)-扣除项目金额(略)% | ||||
合计 |
注：(略)
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前向本院递交书面报告。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：(略)
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在(略)年(略)月(略)日前缴纳，逾期未缴纳的，视为买受人悔拍，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
(略)、银行付款方式：(略)
（户名：(略)
(略)、支付宝网上付款方式：(略)
付款教程：
https：(略)
(略)、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔(略)〕(略)号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，(略)将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：(略)
法院监督电话：(略)
叶法官：(略)
咨询、预约看样联系电话：(略)
福州市仓山区人民法院
二〇二五年三月二十五日